¿Porqué contratar una agencia inmobiliaria?

Al momento de ofrecer tu inmueble para la venta o arriendo, o en el caso contrario, al buscar una vivienda que cumpla con tus necesidades, es importante considerar contar con el apoyo y asesoría de una agencia inmobiliaria. Este acompañamiento es invaluable teniendo en cuenta todas las fases por las que se tienen que pasar antes de concretar un negocio inmobiliario.

Aquí mencionamos unas cuantas razones para contar con los servicios de una agencia inmobiliaria.

Ahorras tiempo
En cualquier caso la gestión de un negocio de finca raíz demanda tiempo y dedicación, buscar a los clientes adecuados, recorrer la ciudad en busca del inmueble perfecto, y siempre hay asuntos jurídicos que tener en cuenta, todo esto y muchas cosas más pueden ser realmente desgastantes sin el acompañamiento de profesionales. Por eso contar con una agencia que te brinde el apoyo de personal capacitado para entender tus necesidades es crucial si buscas eficiencia y optimizar tiempo y recursos. La agencia pondrá a tu disposición bases de datos de personas interesadas en hacer el tipo de negocio que buscas, y esto no tiene precio.

Brinda seguridad
Las agencias siempre tomarán medidas preventivas y exigirán contratos que blinden y protejan a sus clientes. Como por ejemplo hacer un estudio de solvencia y capacidad de pago de los potenciales arrendatarios y solicitar codeudores que puedan amortiguar un posible incumplimiento. Por otro lado contarás con los servicios de una empresa que esté al frente del proceso de presentación, publicidad y contacto personal con los clientes.

Temas legales
Siempre se requerirá diligenciar documentos y realizar trámites jurídicos, que resultan tediosos para quienes no poseen conocimientos legales en finca raíz. Con una agencia, esta asumirá la responsabilidad de garantizar el mejor contrato para la persona que ha contratado sus servicios, teniendo en cuenta articular las disposiciones y normatividades vigentes del sector, así los intereses puntuales manifestados por el cliente.

Te acerca a los clientes y conoce la competencia
Encontrar verdaderas oportunidades en medio de un mercado competitivo se puede convertir en una labor muy difícil y estresante. La labor de la agencia es encontrar el perfil de tu cliente y ofrecerte los mejores inmuebles para cumplir con tus necesidades, esto lo logran al estudiar los intereses y características demográficas a través de estudios de mercados, en el que se investiga sobre tendencias, oferta y demanda y posibles oportunidades de negocios.

Promoción estratégica
Otro aspecto importante que tendrás cubierto con la ayuda de una agencia, si estás buscando ofrecer tu inmueble, es la promoción metódica y estratégica. No basta sólo con publicar en un grupo de redes sociales, es necesario también saber captar la atención de las personas de forma adecuada. Llevando tu inmueble a un público correcto y segmentado, mediante estrategias de posicionamiento en internet y otros métodos de publicidad digital y tradicional.

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Guía rápida de créditos de vivienda

Para aquellas personas que desean tener casa propia, pero no cuentan con la liquidez necesaria, el crédito hipotecario es una posibilidad a tener en cuenta. En esta ocasión se explicará el paso a paso que generalmente encontrarás en una entidad financiera. ¡Vamos, anímate a tener tu casa propia!

1. Requisitos Básicos
Tras haber pasado por el proceso de búsqueda, visita y escogencia del inmueble en las localidades y estratos de su preferencia, debes acercarte a un banco. Ten presente que el deudor principal debe recibir al menos un SMMLV Salario mínimo mensual legal vigente. Estos créditos en promedio pueden llegar a cubrir un 80% del valor del inmueble para VIS (Vivienda de Interés Social) y 70% No VIS, estos porcentajes están sujetos a políticas de cada banco y a la situación financiera de cada persona.

2. Solicitud en el banco y documentos
Al momento de realizar la solicitud, muchos bancos permiten realizar este proceso en sus espacios virtuales o vía telefónica. Podrás realizar simulaciones de créditos para calcular el valor de la vivienda, el monto de dinero que se ofrece para la adquisición del inmueble, cuotas e intereses. La solicitud oficial del préstamo consiste de un formulario, una copia de documento de identificación, y el certificado laboral o comprobante de ingresos económicos. Como procedimiento estándar los bancos revisarán tu vida crediticia, y en algunos casos se te solicitará demostrar que cuentes con activos o propiedades a tu nombre. Adicionalmente es normal que los préstamos siempre incluyan costos adicionales incluidos en la cuota mensual correspondientes al seguro de vida del deudor, como una garantía, en caso de fallecimiento o incapacidad. Y por otra parte, de la vivienda, contra incendios o terremotos.

3.Avalúo y estudio de títulos de la vivienda
El avalúo, procedimiento para conocer el valor de la vivienda dependiendo sus características se realizará por medio de un perito, que usualmente dispone el banco, pero debe ser financiado su costo por el cliente. Además, se deberá realizar el estudio de los títulos, con el fin de conocer las condiciones legales y jurídicas del inmueble, determinando si este es viable como garantía. Lo cual, al igual que el primero este deberá ser costeado por el solicitante.

4.Proceso de escritura
Luego del estudio y autorización del banco, se realizará en una notaría la escritura del inmueble, para que este pase a nombre de la persona solicitante. Firmándose además el contrato con el banco. De este modo iniciaría el crédito, y la persona pagará las cuotas según lo haya decidido anteriormente.

¡Ahora que sabes los pasos para solicitar tu crédito, no esperes más, contacta a una inmobiliaria y comienza el proceso de vivir como siempre has querido!

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Consejos para cambiar el ambiente de tu casa en la nueva normalidad

La pandemia ha forzado a las personas al confinamiento dentro de sus hogares. Aunque la vida social y laboral poco a poco regresa a su ritmo, todavía no se ve un regreso total a la normalidad a la vuelta de la esquina. Y ya es bien sabido que pasar largos periodos de tiempos en el mismo espacio de la casa puede generar sensación de monotonía, estrés o ansiedad. Por lo que no ha sido solamente tema de análisis la salud física, sino también la mental. Además la creatividad se podría ver poco alentada. La temporada nos ha hecho ver de otras formas el lugar donde habitamos, entre las que han estado el improvisar sitios de trabajos y estudios. Por eso es necesario re-pensar el modo en que concebimos nuestro hogar. Delimitar los espacios con apariencias distintas entre sí, hará que la monotonía cambie y la mente tenga una sensación de novedad. Además para quienes tienen niños en casa esto también será de ayuda. ¡A continuación encontrarás los consejos que necesitas para gozar un ambiente distinto desde ahora en adelante!

Si el espacio es pequeño
En la búsqueda de generar la sensación de amplitud o de romper la monotonía en espacios reducidos es indispensable saber utilizar la iluminación, tanto de la luz natural como de la artificial, como por ejemplo hacer algo tan sencillo como abrir las ventanas puede ayudar mucho, o utilizar la luz exterior y focos de luz artificiales que puedan iluminar un mismo espacio de formas diferentes con el propósito de crear atmósferas dependiendo de la ocasión, de este modo un mismo lugar puede sentirse como uno diferente. En el caso de los colores, deben ser evitados en las paredes los tonos oscuros, optando mejor por los claros para transmitir amplitud. Otra característica importante es el orden, tratar en lo posible de retirar aquellos objetos que puedan estar de más. Variadas tendencias actuales en decoración ya no utilizan muchos adornos, sino pocos bien organizados, lo cual ofrece amplitud y tranquilidad.

Personalizar cada espacio
El objetivo es que cada sitio de la casa tenga su propia vida, para que lo monótono no se apodere del lugar, ofreciendo cada parte su propia sensación. Para ello se debe encontrar la razón del lugar, el objetivo por el que se encuentra allí todo lo que tienes, así como su función. ¿Necesitas un pequeño sitio de trabajo? Tal vez desearás que te permita estar concentrado y cómodo pero no al punto de atraer pereza. Entonces necesitarás evaluar si lo que te rodea corresponde a todo ello y decidir retirar lo más pronto posible lo que no contribuya. Así sea una esquina, la que utilices para tus actividades, pero que sea de todo tu agrado.

Tu identidad en la decoración
La identidad de cada persona, va de la mano con la identidad de los lugares. ¿Qué colores concuerdan más con tu forma de ser? Prueba utilizándolos más. Si tienes una afición hacía algo en especial como por ejemplo el arte o los deportes, objetos relacionados a estas aficiones mejorarán el ambiente y tu actitud. Además si te gusta leer y has encontrado frases que te llenan de ánimos podrías colocarlas también en unos pequeños cuadros. Lo importante es que selecciones los objetos de tal modo que luego no te ocupen mucho espacio, ni te distraigan, sino todo lo contrario. Si tal vez no es posible cambiar el color de las paredes, siempre es una gran elección valerse de adornos con las tonalidades adecuadas.

Cambiar varias veces la forma de organización
Cambiar los colores de las cortinas, mover de lugar los muebles, cojines, escritorios, y objetos, hará que sin necesidad de deshacerte de todo o de mucha inversión, los espacios se vean diferentes.
La clave para combatir la monotonía se encuentra en la creatividad y en realizar pequeños cambios que ofrezcan grandes resultados, utilizar lo que se posee o también solicitar lo que falte, propiciando espacios en los que tus ideas y proyectos inicien. Al final repetir lo reseñado y modificar todo cada cierta temporada mantendrá la actitud de cambio.

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Boom de finca raíz a pesar de crisis

Si has tenido en mente comprar tu casa y te has preguntado si este sería un momento oportuno, te explicamos cómo está el proceso en Colombia.
Diferente a lo que se esperaría, y ante la desaceleración económica ocurrida debido a la pandemia, noviembre marca un récord considerable, al convertirse en el mes con más viviendas vendidas en la historia de Colombia. ¡Algo sorpresivo! Esto indica que el sector de bienes raíces para los colombianos ha sido una opción para invertir en tiempos de crisis como un refugio financiero seguro, tanto para los que buscan vivir los predios o para los que piensan en asegurar su capital y obtener renta. Así mismo los subsidios del gobierno han contribuido a la tendencia.

En tiempos de pandemia, el comercio ha sufrido golpes considerables y aunque el ámbito de la construcción fue uno de los primeros en contar con protocolos de bioseguridad, sin embargo, las sacudidas a la economía se han sentido en una gran cantidad de sectores. Situación que tuvo su mejoría en el mes de septiembre con la reapertura gradual. De este modo, en noviembre se vendieron alrededor de 20.650 viviendas nuevas en el país, cerca de más de 300 unidades en comparación con octubre.

En un comunicado del Ministerio Vivienda, Ciudad y Territorio se informa que el ministro, Jonathan Malagón, aseguró que “Las cifras de Galería Inmobiliaria así lo confirman, noviembre se convirtió en el mejor mes de la historia de Colombia en ventas de VIS, batiendo los récords alcanzados en septiembre y octubre de 2020 con 14.061 unidades VIS vendidas, un 30% más que el mismo mes de 2019”.

En el reinicio de las operaciones en el área de la construcción, con 985 mil colombianos empleados al término del mes de octubre, una cifra similar a la registrada el año pasado en el mismo mes, se evidencia una de las razones por las cuales ha estado en aumento demanda viviendas.

Por otra parte, el jefe de la cartera de Vivienda destacó que desde el 18 de septiembre cuando inició el programa de 100 mil subsidios No Vis del paquete de 200 mil anunciados por el gobierno colombiano en mayo se han gestionado 9 mil solicitudes.

Podemos concluir que el panorama económico del sector inmobiliario nos ha dado una grata sorpresa. Si eres de los que quiere hacerse de una vivienda nueva y acogerse a un crédito bancario o subsidio del gobierno te recomendamos leer nuestro artículo “Guía rápida de créditos de vivienda”.

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